Оренда землі — це засноване на  договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.Як правильно оформити договір оренди, за яких умов його можна розірвати та на  що варто звертати увагу землевласникам у першу чергу, в рамках проекту «Я маю  право!», пояснюють спеціалісти Головного територіального управління юстиції у  Луганській області.

По-перше,  договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї зі  сторін, може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі  затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 зі  змінами внесеними постановами КМУ № 1724 від 13.12.2006, № 780 від 03.09.2008,№ 843 від 23.11.2016 року, № 890 від 22.11.2017.

По-друге,  у договорі має обов’язково міститися інформація про об’єкт оренди (кадастровий  номер, місце розташування, цільове призначення та розмір земельної ділянки);  строк дії договору оренди; орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови  розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за її  несплату).

За  згодою сторін, у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Земельна  ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві  тільки з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових  прав на нерухоме майно.

По-третє,  мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського  призначення становить 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського  призначення на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору неможе бути меншим 10 років, а максимальний строк оренди не може перевищувати 50  років. Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця  сума не може бути меншою, ніж 3% вартості земельної ділянки.

Необхідно  знати, що зміна умов договору оренди землі чи розірвання цього договору  здійснюється лише за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо  зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в  судовому порядку. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку недопускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

За  додатковою консультацією ви можете звертатися до Головного територіального  управління юстиції у Луганській області за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул.Єгорова, 22, тел./факс: (06452) 4-22-16, e-mail: vdrp@lugjust.gov.ua